樓宇經濟構筑沭陽“立體經濟區”

　　一棟樓宇，能開發出一個新的增稅點;一幢寫字樓的稅收可能超過一個工業小區……在高樓林立的沭陽，樓宇經濟日益成為該縣產業轉型升級、高端商業發展的方向所在。

　　“樓宇經濟是近年來城市經濟發展中涌現的一種新型經濟形態。它用最少的占地，集中最多的企業，產生聚合效應，已成為沭陽轉變經濟發展方式的有效途徑之一。”沭陽縣委書記蔣建明說。

　　近年來，沭陽謀求內涵式發展道路，以現代服務業、商貿物流等為主要經營業態的樓宇如雨后春筍般出現。一座座高樓大廈不僅豐富了城市景觀，還成為一個個“立體經濟區”，吸引越來越多業態先進的企業和機構入駐并集聚，形成倍增效應，培育出一批生產規模較大的“億元樓”。

　　一幢樓產值賽過一個大企業

　　數據表明：2012年，沭陽本土企業萬德福購物中心銷售額超過了2億元，樂天瑪特超市銷售額過億、大潤發超市銷售額過億、久盛百貨銷售額過億……當下，沭陽現代服務業已經實現了飛躍發展，一些商務樓一年的產值賽過一個規模較大的工業企業。

　　記者在沭陽縣最繁華的人民路、上海路商圈看到，這里商鋪云集，車水馬龍，人氣十分旺盛。據悉，藍天國際商貿城、樂天瑪特超市、萬德福購物中心、久盛百貨等大型商城每天吸引了數以萬計的消費者。

　　藍天國際商貿城內，人氣頗旺，處處熱鬧非凡。

　　藍天國際商貿城是沭陽縣老城區重點改造項目，目前，7棟高層建筑、近24萬平方米的商貿服務中心已全部投入運營，規模位居全國縣級城市前列，不僅激活了沭陽的人流、物流、資金流，更帶來了旺盛的人氣、商氣和財氣。

　　“在原先藍天市場影響力的帶動下，藍天國際商貿城的人流量日趨增多。我們準確定位，引進了適合沭陽人民的群體消費品牌，得到了社會的普遍認可。”藍天國際商貿城負責人說。

　　近年來，沭陽大力發展現代服務業，商業樓宇逐步成為沭陽物流、人流、資金流、信息流的重要集散地。

　　按照“兩軸四區”布局，沭陽全力打造城市綜合體，國內首家縣級城市五星級國際影城——3D國際影城以及蘇北縣級城市最大連鎖超市——大潤發超市先后建成投入使用，中國沭陽國際服裝·面料城、藍天國際商貿城、月星國際家居生活廣場等總建筑面積250余萬平方米的大型市場群正在崛起，匯峰大飯店已經投入運營，有效促進了城市繁榮。

　　沭陽縣商務局統計數據顯示，2012年，沭陽完成第三產業增加值199.05億元，增長13.8%，占GDP比重39.8%，實現社會零售品銷售總額108.2億元，同比增長15.8%，樓宇經濟的貢獻功不可沒。

　　高層樓宇引來企業“扎堆”入駐

　　“現在我們在全國有300多臺服務器，應該是國內提供下載軟件種類和數量最多的。”華軍軟件園創始人華軍說。2008年，華軍把公司從北京搬到了老家沭陽，成為第一家入駐沭陽軟件產業園的企業。如今，華軍已從一個個人網站成長為知名的互聯網公司。

　　2008年3月，沭陽實施整體搬遷，讓出1.7萬平方米的辦公大樓。隨后幾個月內，華軍軟件園、小聰軟件集團等多家國內知名軟件研發企業相繼入駐。來自全國各地的近千名程序員、網絡軟件設計師也紛紛加入，給軟件產業園帶來了無限生機。

　　截至2012年底，沭陽軟件產業園已吸納軟件和服務外包企業141家，總注冊資本達5.5億元，從業人數達1800人。2012年完成主營業務收入37.82億元、稅收1.51億元，被認定為“省中小企業產業集聚示范區”。

　　在沭陽城區，36層的中醫大廈、34層的恒隆廣場和中央廣場、32層的世紀廣場……一幢幢高樓大廈如雨后春筍般“冒”了出來，貿易、物流、廣告、法律、咨詢、策劃、旅游、金融保險、計算機網絡信息服務等各類服務企業以及眾多新興經濟組織機構紛紛進駐沭陽高層樓宇，使沭陽在一個更大的空間和平臺施展自己的抱負。

　　“三高三化三精”引領城市再“長高”

　　從京滬高速進入沭陽城區段，俯瞰迎賓大道，細心的市民會發現，沭陽城市“長大了”“長高了”“變美了”。如今的沭陽正以“化蝶”般的美麗姿態，向世人演繹著一座城市由貧瘠走向繁華的變奏曲。

　　相關專家認為，以樓宇經濟所帶動的服務經濟已經漸成氣候，樓宇具有稅收產出高、租金產出高、拉動效力高、能耗低的“三高一低”特征。樓宇經濟所撬動的高端服務業對于優化城市產業結構和人口就業結構、提升城市集聚輻射能力具有重要意義。

　　沭陽堅持“三高三化三精”規劃建設理念，加快推進城市建設，大力引導城市“長高”。近年來，沭陽縣緊緊圍繞建設節約型城市的總體思路，本著高起點規劃、高標準建設、高效能管理的“三高”原則，以打造特色化、精品化、現代化城市的理念，在城市中心區用地日趨緊張的條件下，規劃審批諸多“三精”工程，即精心、精細、精品的高層建筑群小區。

　　截至去年底，沭陽城區已建成、在建、待建12層(含12層)以上高層建筑705棟。其中315棟高層已建成或已封頂，141棟高層在建，249棟高層已規劃建設或待建。

　　“選擇商務樓看重的是地理位置，要選擇金融、政府機關聚集的區域，所臨的街道商務氣氛要比較濃厚，還要考慮樓宇的品牌、服務以及集聚業戶的綜合素質。”沭陽某企業負責人說。在入駐前，他也曾考察過好幾個城市的高端樓宇，而最終選擇了沭陽。“租金成本是參考的重要因素，但歸根結底要考慮交易綜合成本。品牌高端、服務優質的樓宇能提升客戶信任度，而沭陽的商務樓宇具備了這些條件。”

　　“沭陽注重在舊城改造和新區建設中，加強對城市的研究，聘請高水平設計單位進行規劃設計，塑造現代時尚、亮麗大氣、視角豐富的城市空間景觀。”沭陽縣委副書記、縣長胡建軍說。為彰顯城市現代氣息和節約利用土地，該縣在擬定掛牌地塊規劃設計要點時，明確要求城區重要地塊、沿主要路段和景觀節點處建設20層以上高層建筑，以增強道路兩側建筑天際線的起伏感、韻律感。對地塊位置優越、建設規模較大，能提升城市形象的項目，在擬定規劃設計要點時高標準定位，要求建設單位委托理念超前、經驗豐富、資質等級高的設計單位編制項目規劃方案。

　　高端的樓宇在提升沭陽城市形象的同時，也引來了高端企業，讓沭陽的樓宇經濟蓬勃興起，為沭陽經濟社會發展作出重要貢獻。