真正的智能小區設計方案（基于IP平臺）[上]
第一章 前言
一、智能化系統概述
隨著知識經濟和網絡經濟時代的到來，住宅智能化已經成為新世紀全新生活方式的根本保證。在社會信息化飛速邁進的今天，人們對住宅的關注已經不再局限于居室面積、周邊環境、交通等方面，而是把更多的興趣和注意力放在于外界溝通、信息服務、安全防范、物業管理方面，這就要求傳統的住宅小區采用先進的科技手段延伸服務功能。“智能化小區”正是在這種新的理念下應運而生。
我國在九十年代首次引進了小區智能化系統這一新概念，由于我國住宅小區具有樓宇相對密集、居住人口多等特點，可以充分的發揮智能化小區的管理優勢，在短短的幾年時間里，智能小區在全國得到了極快地推廣和發展。
隨著經濟快速發展、生活水平日益提高、大規模住宅小區的大量興建，人們對住宅功能的要求也越來越高，小區智能化帶來的多元化信息和安全、舒適與便利的生活環境已成為現代家庭追求的理想目標。可以預期，住宅小區的智能化必將在我國迅速普及，成為住宅小區的不可或缺的配套系統。
二、系統總體設計思想
針對蘇州“挹翠華庭”的特色，我們提出以下總體設計思想。
1. 總體規劃、分步實施
Ø 設計中我們充分考慮，做到所有的子系統總體規劃、分步實施。
Ø 管線一次到位，住戶可以自由選擇是否采用智能家居產品等，以后升級非常方便。
2. 智能化系統采用統一的管理平臺進行管理
Ø 整個智能化系統采用由我司開發研制了國內第一套智能化系統管理軟件——IMS智能化管理系統平臺進行集中管理。該系統是一個以計算機及其網絡作為核心的智能綜合控制系統，可以將樓宇智能化的各個子系統集成到該平臺上，實行高效控制和智能管理，最大程度地發揮人力、資源、空間的效能。
Ø IMS系統充分體現了智能化系統的高集成度和人性化的設計，可根據客戶的不同需求任意增減可接入的子系統；該平臺還提供良好的人機界面，大大降低了智能化系統操作的復雜度。該套系統通過了國家建設部智能化專家組的評審認定，并作為智能小區的推薦使用產品。
Ø 各系統之間既可以集中控制管理，又可以作為一個獨立的系統的運行。
Ø 各個系統數據可以通過智能管理平臺實現數據共享,如物業管理系統與“一卡通”系統實現數據共享，只住戶欠繳物管費用時，將無法使用“一卡通”系統門禁及停車場等，大大增強物業管理效率。
3. 一卡通技術
Ø 對門禁、停車場、消費、考勤、巡更等子系統采用“一卡通”技術，極大地方便了小區內相關人員的管理。
4. 多網融合技術
Ø 本系統將“一卡通”系統中的RS485、智能家居系統中的多主、無沖撞協議、抄表系統以及可視對講中的RS485等多種網絡融合至IP網，最終實現數據共享。
5. 提供高新科技產品――智能家庭系統
Ø 集成家居安防、智能家居等功能，具有極高的系統集成性。
Ø 人性化的設計、模塊化的結構和傻瓜式的操作，具在靈活的功能設置及強大的擴展能力。
Ø 超前智能化產品，大大增加樓盤吸引力和影響。有助于樓盤通過三星級認證。
第二章 智能化設計范圍
一、設計依據
A. 國家康居示范工程智能化系統示范小區建設要點與技術導則
B. 居住小區智能化系統技術分類（修改稿）
C. GA/T75-94 安全防范工程程序與要求
D. GA/T70-94 安全防范工程費用概預算編制辦法
E. GB10408.1-89 入侵探測器通用技術條件
F. GB12663-90 防盜報警控制器通用技術條件
G. JGJ/T16-92 民用建筑電氣設計規范
H. GB50198-94 民用閉路監視電視系統工程設計規范
I. GA/T72-94 樓宇對講電控防盜門通用技術條件
J. DB/58-92 樓宇對講電控防盜門安全要求
K. GB/T500054-2000 智能建筑防雷接地標準
L. 本項目相關圖紙及文件
二、設計范圍
“挹翠華庭”是一個高檔綜合住宅小區，公司參照國家建設部制訂的“國家康居示范工程智能化系統示范小區建設要點與技術導則”中的三星級相關標準的要求為“挹翠華庭”智能化項目設計一體化的解決方案，設計將遵照發展商的要求、小區的具體情況以及我們多年從事智能化項目的專業經驗，采用目前最先進的、功能完備的智能化集成技術，讓小區的住戶生活在一個溫馨、優雅、舒適、安全的環境中，時刻感受到現代高科技為人們所帶來的便利，也能讓物業管理者通過我們所提供的智能化物業管理系統，可以提供高效全面的服務。
為了給小區業主提供一個溫馨、安全的居住生活環境，根據發展商對智能化系統的規劃及實施目標的具體功能需求，參照國家最新康居示范工程、智能化系統示范小區的建設要點與技術導則，對“挹翠華庭”小區進行智能化系統設計，“挹翠華庭”小區智能化系統包括：
安全防范系統
A. 周界防范系統
B. 閉路電視監控系統
C. 可視對講系統
D. 住戶聯網報警系統
E. 電子巡更系統
管理與監控系統
A. 社區一卡通系統（含門禁、停車場）
B. 背景音樂及廣播系統
C. 電子公告牌系統
D. 物業管理系統
信息網絡子系統
A.寬帶上網：10M到戶
B.社區局域網
C.綜合布線系統
家庭智能化系統
我們設計的“挹翠華庭”是一個建立在局域網基礎上，應用4C技術（計算機、通訊與網絡、自控、IC卡）將多元信息服務與管理、物業管理與安防、家庭智能化通過系統集成，以期實現快捷高效的增值服務和管理，提供安全舒適的家居環境。這三個系統不是各自獨立的，而是有機的結合在一起。使小區能從長遠的角度立足，并且充分考慮到以人為本的中心思想，由這四大系統創造出“人、建筑、環境、信息”有機結合的現代化住宅區。
“挹翠華庭”面積大，住戶多，針對這一特點，我們采用分區管理的辦法，并通過網絡相互流瀏，使小區內的具體事務得到及時處理，整個小區管理井然有序，出現的問題可以馬上得以解決。管理中心使用IMS2.0智能化系統管理平臺將各智能化系統管理軟件統一集成在一個操作平臺上，便于系統的操作、維護和管理。
安全防范子系統是整個小區智能化系統的最重要的一環，“挹翠華庭”小區的安全防范子系統分為三層立體報警防線，以小區周界防范報警、電子巡更管理和閉路監控構成安防報警第一道防線；以樓宇單元門禁和樓宇可視對講構成小區安防報警第二道防線；以家庭防盜報警和緊急求助構成小區安防報警第三道防線。三道防線的監控與報警信息集成于IMS2.0的保安管理系統平臺上，可以提高小區安全防范的技術水平，提高小區安全防范報警管理系統和保安管理人員工作效率，確保小區所有住戶的生命和財產的安全。
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