真正的小區(qū)智能化設計方案（基于IP平臺）[下]
三、“挹翠華庭”智能化系統(tǒng)設計原則
我們在“挹翠華庭”智能化系統(tǒng)設計時符合以下原則：實用性和經(jīng)濟性，先進性和成熟性，可*性與安全性，可擴展性和易維護性，遵循“技術和功能匹配、設備和技術匹配、設備和設備匹配”，具體是：
功能需求確定系統(tǒng)范圍
小區(qū)智能化系統(tǒng)絕不是技術越高越好、功能越全越好。應該有一個功能和技術的極限,以滿足小區(qū)市場定位要求和經(jīng)濟性來設定。因此,重要的是系統(tǒng)可*性和經(jīng)濟性,要防止技術和功能的過剩。
操作維護方便
智能化系統(tǒng)應該采用先進技術產(chǎn)品,但必須充分注意到這些產(chǎn)品面對的是文化程度、技術水平、年齡檔次不同的人群,必須考慮產(chǎn)品的方便操作和維護。產(chǎn)品必須具備使用操作簡單方便的特點,并且易于維護和更換。許多直接面向住戶的設備應該具有“傻瓜式”特點，最好有語音提示。
匹配原則
功能和需求的匹配
小區(qū)智能化系統(tǒng)方案設計必須從小區(qū)的市場定位出發(fā),從需求實際出發(fā),嚴格把握各子系統(tǒng)功能和需求的匹配。功能的過剩勢 必將造成系統(tǒng)復雜和經(jīng)濟浪費,而各子系統(tǒng)間的功能不匹配,不僅造成經(jīng)濟浪費,還會引發(fā)系統(tǒng)的不可*。
技術和設備的匹配
小區(qū)智能化系統(tǒng)方案設計,必須從功能需求的實際出發(fā),合理考慮各子系統(tǒng)所采用的技術和設備的匹配。這一點十分重要 ,這要依*技術人員對小區(qū)智能化系統(tǒng)功能的理解和各種技術設備的了解,作出合理的設計。
硬件和軟件的匹配
智能小區(qū)是由諸多子系統(tǒng)的硬件和軟件集合組成,軟件和硬件必須匹配,只有硬件而無合適的匹配軟件,將不能發(fā)揮硬件的功能作用。
可靠性第一
系統(tǒng)可靠性是第一位的。在技術方案設計中必須充分考慮系統(tǒng)的安全性,尤其是涉及到整個小區(qū)的計算機網(wǎng)絡、現(xiàn)場總線系統(tǒng)的安全性，和涉及家庭安防的產(chǎn)品可靠性是第一位的。
經(jīng)濟性原則
系統(tǒng)經(jīng)濟性是一個必須考慮的重要因素,小區(qū)智能化系統(tǒng)建設必須追求高的性能/價格比。在考慮系統(tǒng)方案時,必須進行成本分析。為大而全，一味降低設備檔次而造成諸多遺留問題的例子很多。
為未來的需求充分考慮
先進性
小區(qū)智能化系統(tǒng)應優(yōu)先采用先進的技術產(chǎn)品和設備,只有這樣作,才能與技術發(fā)展潮流相吻合,才能保證系統(tǒng)與后繼技術產(chǎn)品銜接,保證系統(tǒng)功能的完善和可持續(xù)發(fā)展。采用落后的技術和產(chǎn)品,勢必面臨產(chǎn)品被淘汰的煩惱。
開放性
智能小區(qū)的功能實現(xiàn)是*多個子系統(tǒng)集成完成,各子系統(tǒng)的模塊化結(jié)構(gòu)和系統(tǒng)的開放性將十分的重要。只有系統(tǒng)的開放性,才有利于系統(tǒng)的擴展和功能的擴大。因此,在系統(tǒng)選擇時,要充分考慮這一點,要充分注意解決不同子系統(tǒng)產(chǎn)品和設備的接口和協(xié)議的“標準化”使它們之間達到“互操作性”接口應當提供標準的數(shù)據(jù)接口、網(wǎng)絡接口、系統(tǒng)和應用軟件接口,實現(xiàn)與未來設各的更多互連和互操作,且能方便地融于全球信息網(wǎng)絡中。
功能可擴展性
“挹翠華庭”智能化系統(tǒng)將分期建設，在系統(tǒng)設計時要充分考慮今后的發(fā)展。智能小區(qū)將向小區(qū)內(nèi)住戶提供一住就是十幾年甚至幾十年的服務。當前科學技術發(fā)展的日新月異,尤其是信息技術的高速發(fā)展,更有必要考慮小區(qū)建設時的技術可持續(xù)發(fā)展問題。否則不僅將為小區(qū)住戶未來帶來不便,很可能將影響住房賣點。在系統(tǒng)規(guī)劃上具有一定的超前性、可擴展性，要整體考慮管線的預留與未來擴展的需求。
四、智能化系統(tǒng)管理平臺
針對當今智能化系統(tǒng)的發(fā)展需要，我們開發(fā)研制了國內(nèi)第一套智能化系統(tǒng)管理軟件——IMS2.0智能化管理系統(tǒng)平臺。該系統(tǒng)是一個以計算機及其網(wǎng)絡作為核心的智能綜合控制系統(tǒng)，可以將樓宇、住宅小區(qū)智能化的各個子系統(tǒng)集成到該平臺上，實行高效控制和智能管理，最大程度地發(fā)揮人力、資源、空間的效能。
智能物業(yè)管理軟件主要模塊如下：物業(yè)瀏覽、房產(chǎn)管理、住戶管理、財務管理、設備管理、安全管理、生態(tài)環(huán)境管理、辦公管理、電子商務管理和智能系統(tǒng)管理，共十個模塊。在這些模塊中，通過大型的關系數(shù)據(jù)庫，相互交匯，相輔相成，將樓宇機電設備自動化系統(tǒng)、綜合保安管理系統(tǒng)、火災報警系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)以及辦公自動化系統(tǒng)和通訊與網(wǎng)絡系統(tǒng)進行系統(tǒng)集成，將設備與安全監(jiān)控和辦公自動化與計算機網(wǎng)絡有機結(jié)合在一起。
IMS2.0智能化管理平臺的后臺的數(shù)據(jù)庫采用SQL SERVER數(shù)據(jù)庫，很好的兼容性，安全穩(wěn)定，易于維護；系統(tǒng)界面友好，采用的是純WEB頁面；在服務器端可以運行在WIN2K、WinNT平臺上，在客戶端可以用IE瀏覽器，具有良好的可移植性
IMS2.0智能化管理系統(tǒng)平臺通過了國家建設部智能化專家組的評審認定，并作為智能小區(qū)的推薦使用產(chǎn)品。
IMS2.0系統(tǒng)充分體現(xiàn)了智能化系統(tǒng)的高集成度和人性化的設計，可根據(jù)客戶的不同需求任意增減可接入的子系統(tǒng)；該平臺還提供良好的人機界面， 大大降低了智能化系統(tǒng)操作的復雜度。
我們在“挹翠華庭”智能化系統(tǒng)設計時符合以下原則：實用性和經(jīng)濟性，先進性和成熟性，可*性與安全性，可擴展性和易維護性，遵循“技術和功能匹配、設備和技術匹配、設備和設備匹配”，具體是：
功能需求確定系統(tǒng)范圍
小區(qū)智能化系統(tǒng)絕不是技術越高越好、功能越全越好。應該有一個功能和技術的極限,以滿足小區(qū)市場定位要求和經(jīng)濟性來設定。因此,重要的是系統(tǒng)可*性和經(jīng)濟性,要防止技術和功能的過剩。
操作維護方便
智能化系統(tǒng)應該采用先進技術產(chǎn)品,但必須充分注意到這些產(chǎn)品面對的是文化程度、技術水平、年齡檔次不同的人群,必須考慮產(chǎn)品的方便操作和維護。產(chǎn)品必須具備使用操作簡單方便的特點,并且易于維護和更換。許多直接面向住戶的設備應該具有“傻瓜式”特點，最好有語音提示。
匹配原則
功能和需求的匹配
小區(qū)智能化系統(tǒng)方案設計必須從小區(qū)的市場定位出發(fā),從需求實際出發(fā),嚴格把握各子系統(tǒng)功能和需求的匹配。功能的過剩勢 必將造成系統(tǒng)復雜和經(jīng)濟浪費,而各子系統(tǒng)間的功能不匹配,不僅造成經(jīng)濟浪費,還會引發(fā)系統(tǒng)的不可*。
技術和設備的匹配
小區(qū)智能化系統(tǒng)方案設計,必須從功能需求的實際出發(fā),合理考慮各子系統(tǒng)所采用的技術和設備的匹配。這一點十分重要 ,這要依*技術人員對小區(qū)智能化系統(tǒng)功能的理解和各種技術設備的了解,作出合理的設計。
硬件和軟件的匹配
智能小區(qū)是由諸多子系統(tǒng)的硬件和軟件集合組成,軟件和硬件必須匹配,只有硬件而無合適的匹配軟件,將不能發(fā)揮硬件的功能作用。
可靠性第一
系統(tǒng)可靠性是第一位的。在技術方案設計中必須充分考慮系統(tǒng)的安全性,尤其是涉及到整個小區(qū)的計算機網(wǎng)絡、現(xiàn)場總線系統(tǒng)的安全性，和涉及家庭安防的產(chǎn)品可靠性是第一位的。
經(jīng)濟性原則
系統(tǒng)經(jīng)濟性是一個必須考慮的重要因素,小區(qū)智能化系統(tǒng)建設必須追求高的性能/價格比。在考慮系統(tǒng)方案時,必須進行成本分析。為大而全，一味降低設備檔次而造成諸多遺留問題的例子很多。
為未來的需求充分考慮
先進性
小區(qū)智能化系統(tǒng)應優(yōu)先采用先進的技術產(chǎn)品和設備,只有這樣作,才能與技術發(fā)展潮流相吻合,才能保證系統(tǒng)與后繼技術產(chǎn)品銜接,保證系統(tǒng)功能的完善和可持續(xù)發(fā)展。采用落后的技術和產(chǎn)品,勢必面臨產(chǎn)品被淘汰的煩惱。
開放性
智能小區(qū)的功能實現(xiàn)是*多個子系統(tǒng)集成完成,各子系統(tǒng)的模塊化結(jié)構(gòu)和系統(tǒng)的開放性將十分的重要。只有系統(tǒng)的開放性,才有利于系統(tǒng)的擴展和功能的擴大。因此,在系統(tǒng)選擇時,要充分考慮這一點,要充分注意解決不同子系統(tǒng)產(chǎn)品和設備的接口和協(xié)議的“標準化”使它們之間達到“互操作性”接口應當提供標準的數(shù)據(jù)接口、網(wǎng)絡接口、系統(tǒng)和應用軟件接口,實現(xiàn)與未來設各的更多互連和互操作,且能方便地融于全球信息網(wǎng)絡中。
功能可擴展性
“挹翠華庭”智能化系統(tǒng)將分期建設，在系統(tǒng)設計時要充分考慮今后的發(fā)展。智能小區(qū)將向小區(qū)內(nèi)住戶提供一住就是十幾年甚至幾十年的服務。當前科學技術發(fā)展的日新月異,尤其是信息技術的高速發(fā)展,更有必要考慮小區(qū)建設時的技術可持續(xù)發(fā)展問題。否則不僅將為小區(qū)住戶未來帶來不便,很可能將影響住房賣點。在系統(tǒng)規(guī)劃上具有一定的超前性、可擴展性，要整體考慮管線的預留與未來擴展的需求。
四、智能化系統(tǒng)管理平臺
針對當今智能化系統(tǒng)的發(fā)展需要，我們開發(fā)研制了國內(nèi)第一套智能化系統(tǒng)管理軟件——IMS2.0智能化管理系統(tǒng)平臺。該系統(tǒng)是一個以計算機及其網(wǎng)絡作為核心的智能綜合控制系統(tǒng)，可以將樓宇、住宅小區(qū)智能化的各個子系統(tǒng)集成到該平臺上，實行高效控制和智能管理，最大程度地發(fā)揮人力、資源、空間的效能。
智能物業(yè)管理軟件主要模塊如下：物業(yè)瀏覽、房產(chǎn)管理、住戶管理、財務管理、設備管理、安全管理、生態(tài)環(huán)境管理、辦公管理、電子商務管理和智能系統(tǒng)管理，共十個模塊。在這些模塊中，通過大型的關系數(shù)據(jù)庫，相互交匯，相輔相成，將樓宇機電設備自動化系統(tǒng)、綜合保安管理系統(tǒng)、火災報警系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)以及辦公自動化系統(tǒng)和通訊與網(wǎng)絡系統(tǒng)進行系統(tǒng)集成，將設備與安全監(jiān)控和辦公自動化與計算機網(wǎng)絡有機結(jié)合在一起。
IMS2.0智能化管理平臺的后臺的數(shù)據(jù)庫采用SQL SERVER數(shù)據(jù)庫，很好的兼容性，安全穩(wěn)定，易于維護；系統(tǒng)界面友好，采用的是純WEB頁面；在服務器端可以運行在WIN2K、WinNT平臺上，在客戶端可以用IE瀏覽器，具有良好的可移植性
IMS2.0智能化管理系統(tǒng)平臺通過了國家建設部智能化專家組的評審認定，并作為智能小區(qū)的推薦使用產(chǎn)品。
IMS2.0系統(tǒng)充分體現(xiàn)了智能化系統(tǒng)的高集成度和人性化的設計，可根據(jù)客戶的不同需求任意增減可接入的子系統(tǒng)；該平臺還提供良好的人機界面， 大大降低了智能化系統(tǒng)操作的復雜度。
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