中國智能建筑發(fā)展的機遇與挑戰(zhàn)(二)

中國對智能建筑的最大貢獻是開發(fā)智能小區(qū)建設。在上世紀末在中國開發(fā)的住宅小區(qū)建設是中國獨有的現(xiàn)象，在住宅小區(qū)應用信息技術(shù)主要是為住戶提供先進的管理手段，安全的居住環(huán)境和便捷的通信娛樂工具。這和以公共建筑如酒店、寫字樓、醫(yī)院、體育館等為主的智能大廈有很大的不同，智能小區(qū)的提出正是信息化社會，人們改變生活方式的一個重要體現(xiàn)。建設部住宅產(chǎn)業(yè)促進中心于1999年底頒布了《全國智能化住宅小區(qū)系統(tǒng)示范工程建設要點與技術(shù)導則》（試行稿），導則計劃用5年時間，組織實施全國智能化住宅小區(qū)系統(tǒng)示范工程，以此帶動和促進我國智能化住宅小區(qū)建設，以適應21世紀現(xiàn)代居住生活的需要。
推動智能化住宅小區(qū)建設的主角是電信運行商，人們試圖通過投資建設一個到達各家各戶的寬帶網(wǎng)絡，并以此網(wǎng)絡開展各種增值服務如：電子商務、網(wǎng)上娛樂、遠程教育、遠程醫(yī)療及其他各種數(shù)據(jù)傳輸和通信業(yè)務等，并以這些增值服務來回收投資。于是開發(fā)商和住戶便享受起這個“免費的晚餐”，一個遍及全國的“寬帶熱”正在各地興起。各種類型的公司紛紛加入這場“圈地”運動中，惡性競爭頻頻發(fā)生，甚至有些住宅小區(qū)同時幾套寬帶網(wǎng)絡同時建設。為了規(guī)范寬帶用戶駐地網(wǎng)運營市場，鼓勵公平競爭，保證廣大電信用戶的權(quán)益，促進互聯(lián)網(wǎng)和寬帶業(yè)務的發(fā)展，信息產(chǎn)業(yè)部于2001年出臺了《關(guān)于開放用戶駐地網(wǎng)運營市場試點工作的通知》及《關(guān)于開放寬帶用戶駐地網(wǎng)運營市場的框架意見》。
根據(jù)這兩個文件中國將在13個城市首先開展寬帶用戶駐地網(wǎng)運營市場開放、管理試點工作。試點工作是為了摸索出行之有效的管理辦法、技術(shù)標準，進而在全國推廣，進一步推進中國的寬帶建設。雖然文件將寬帶駐地網(wǎng)運營定義為基礎電信業(yè)務，但也規(guī)定了寬帶用戶駐地網(wǎng)運營許可證的發(fā)放將比照增值業(yè)務許可證的發(fā)放方式來管理。因此《框架意見》的出臺，雖然提高寬帶市場的準入門檻，但還是明確了對有實力的企業(yè)開放了市場。
雖有人對這種發(fā)展建筑智能化的思路持懷疑態(tài)度，但這并不影響“寬帶網(wǎng)”成為建筑智能化行業(yè)，乃至房地產(chǎn)行業(yè)最熱門的話題。更重要的是他將會改變?nèi)藗冞M行建筑智能化建設的技術(shù)路線和運作模式，也許這也標志著智能化已經(jīng)突破建筑，走向整個城市、整個社會。于是有人對智能建筑進行新的解釋和理解，所謂建筑智能化就是通過接入到各種建筑的寅帶網(wǎng)絡，為生活和工作在這些建筑內(nèi)的人們提供各種人們需要的智能化信息服務業(yè)務，用戶通過這個網(wǎng)絡接受和傳送各種語音、數(shù)據(jù)和視頻信號，滿足人們信息交流、安全保障、環(huán)境監(jiān)測和物業(yè)管理的需要。
3 中國智能建筑的發(fā)展前景
中國加入WTO以及北京將于2008年舉辦奧運會，對世界，對中國都是一件大事，對中國建筑業(yè)，對中國智能建筑行業(yè)更是一件大事，中國智能建筑市場充滿無限商機，也充滿著挑戰(zhàn)。
3.1 中國智能建筑市場廣闊
據(jù)統(tǒng)計，目前智能建筑的投資約占建筑總投資的5%至 8%，有的可達10%.其中，住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)投資稍低，而公共建筑智能化系統(tǒng)投資稍高。根據(jù)最近幾年全國平均建筑造價，每平方米約在1200左右，因此智能化系統(tǒng)的投資為每平方米60元以上。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，在過去五年內(nèi)全國各地共完成房地產(chǎn)開發(fā)建設投資22042.22億元，并且增長速度強勁。若按其中四分之一建筑實施智能化系統(tǒng)工程，并且以6%計算智能化系統(tǒng)工程投資，那么在過去五年內(nèi)建筑智能化系統(tǒng)工程投資已達330億元。
在本世紀開始5年期間，全國城鄉(xiāng)住宅累計竣工面積將達57億平方米，其中城鎮(zhèn)為27億平方米，農(nóng)村為30億平方米。如按“十五”期間新增城鎮(zhèn)住宅的半數(shù)實現(xiàn)智能化計算，單就這部分智能化系統(tǒng)的投資就可達 810億元，其經(jīng)濟社會效益均不可低估。同時，已有城鎮(zhèn)住宅的智能化改造也將逐步進行，同樣會有不小的商機。此外，中國加入WTO后，經(jīng)濟發(fā)展的國際化對辦公建筑的智能化水平提出了更高要求，不僅對新建辦公樓，而且對量大而面廣的已有辦公建筑的改造都提出了智能化需求。根據(jù)過去五年資料估計，同期公共建筑智能化系統(tǒng)的投資約為住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的投資的一半左右，由此可見中國智能建筑市場潛力巨大。
另外北京為舉辦2008年奧運會，提出了“數(shù)字奧運” 的口號，北京為了實現(xiàn)這個目標將要建設眾多數(shù)字化設施，這包括：2008年奧運會的技術(shù)指揮中心、數(shù)據(jù)中心、信息資源中心和網(wǎng)絡管理中心、安全監(jiān)測中心等。同時在北京現(xiàn)有的通信網(wǎng)絡基礎上，加快建設各類先進的通信設施，最終提供一個高度可靠、高度靈活、可擴展、可重新利用，能適應新技術(shù)發(fā)展的寬帶、數(shù)字化的通信系統(tǒng)。而廣播電視要實現(xiàn)從模擬向數(shù)字的技術(shù)轉(zhuǎn)變，為奧運會廣播電視的轉(zhuǎn)播和信號傳輸構(gòu)筑網(wǎng)絡的支撐平臺。此外還要建設22個現(xiàn)代化的體育場館，提高場館設施的智能化水平，這些本身就會增加對建筑智能化系統(tǒng)的需求。更為重要的是這些智能化系統(tǒng)的建設將會起到示范和推廣作用，必將極大地推動智能建筑的進一步發(fā)展。實際上“數(shù)字奧運”是實現(xiàn)北京信息化跨越式發(fā)展最現(xiàn)實的需求、最重要的機遇、最有價值的品牌和最直接的動力。
3.2 中國智能建筑市場的未來
中國智能建筑廣闊市場潛力為智能建筑的發(fā)展提供了巨大機遇，但也隨著中國加入WTO，管理制度與國際接軌，市場的開放，中國智能建筑行業(yè)也面臨嚴峻的挑戰(zhàn)。
首先對智能建筑要有正確認識，根據(jù)不同的需求來發(fā)展智能建筑。建筑中各種智能化系統(tǒng)存在的必要性在于他們能否滿足人們各種需要，要樹立以人為本的思想。智能建筑應該是利用信息技術(shù)來提升建筑的服務功能、管理功能和安全功能，不同類型的建筑因為服務對象不同其智能化應該有不同的解決方案；不同檔次、不同地區(qū)的建筑因為需求的不同其智能化也應該有不同配置，不應該強求一致，應該根據(jù)人們的需求對市場進行細分和優(yōu)化，并為此制定出可以滿足不同需要的建筑智能化發(fā)展道路。
其次要充分應用當今的信息技術(shù)，加強國際間的學術(shù)交流。智能建筑是信息技術(shù)發(fā)展的產(chǎn)物，智能建筑中各種系統(tǒng)無非是各種服務信息采集、傳輸和處理的工具，當今寬帶網(wǎng)絡技術(shù)、智能卡技術(shù)以及移動通信技術(shù)發(fā)展迅速，建筑智能化也應該順應信息技術(shù)的發(fā)展，利用這些技術(shù)來解決智能建筑中的問題，把這些技術(shù)作為智能建筑的技術(shù)基礎。科學技術(shù)是沒有國界的，要認真、全面的了解和學習國際上先進的技術(shù)，加強國際間的學術(shù)交流，趕上國際技術(shù)發(fā)展的步伐，而不應該重復別人走過的道路。
此外要理順現(xiàn)行工程建設體制，按市場規(guī)則引導和推動智能建筑的發(fā)展。建筑智能化工程涉及到多個行政主管部門，過去那種層層審批，一件事多個部門管理的管理模式已嚴重制約智能建筑的發(fā)展，中國加入WTO 后這種管理模式將會得到根本改善。根據(jù)《建筑法》和《建筑法實施細則》的規(guī)定，工程設計和施工資質(zhì)將由建設行政主管部門統(tǒng)一管理，這樣建筑智能化各種單項工程資質(zhì)需要得到公安、消防、電信、廣電和建設等部門批準的狀況有望得到改變，這有利于把建筑智能化系統(tǒng)作為統(tǒng)一的系統(tǒng)來實施。同時管理的手段將從控制市場準入、行政審批轉(zhuǎn)為制訂技術(shù)標準、規(guī)范市場公正競爭，這些都需要調(diào)整和完善現(xiàn)行的政策和法規(guī)，以促進智能建筑的發(fā)展。
建立新型的運行管理方式，提供社會化的服務。建筑智能化是整個社會信息化的一個組成部分，智能建筑中很大服務功能具有較強的社會性，過去那種以一棟建筑和一個小區(qū)為單位運行和管理模式不能很好發(fā)揮智能化系統(tǒng)應有的功能，應該把智能化系統(tǒng)構(gòu)筑在社會統(tǒng)一信息平臺上，并以此平臺為建筑和建筑中的人員提供服務，這就需要對智能建筑的投資、建設、運行和管理模式進行調(diào)整。這種服務模式也有利于滿足不同的服務需求，和降低智能化設施維護管理成本。總之技術(shù)在進步、制度在變革，中國智能建筑充滿著希望，也面臨嚴峻挑戰(zhàn)，需要不斷地學習，不斷地研究，共同探討智能建筑的發(fā)展道路.