探討我國樓宇對講行業發展現狀

樓宇對講產品從二十世紀九十年代開始進入中國市場以來，在二十多年的發展過程中，受益于國內房地產行業蓬勃發展所帶來的巨大市場需求，中國樓宇對講行業保持著平穩、快速的增長，根據相關統計數據顯示，2012年國內樓宇對講產品市場的總體規模超過了70億元，生產企業數量超過300家，已經發展成為了我國安防行業中重要的細分行業之一。

最近幾年來，樓宇對講企業在發展過程中一直被業界所重點關注，“房地產調控”、“智能家居”、“城鎮化建設”等已經成為與樓宇對講行業企業息息相關的關鍵詞。本文根據對部分國內優秀樓宇對講企業和相關專業人士的采訪，結合被采訪企業的發展狀況，就目前樓宇對講行業面臨的宏觀環境、最近幾年的市場與技術變化特點、對講企業在智能家居方面的拓展以及樓宇對講行業未來的發展趨勢進行簡單的探討。

一、國內樓宇對講行業面臨的產業環境

近幾年來，國家相繼發布了多項與安防相關的行政法規及多項政策措施，為規范社會管理提供了依據，也為國內樓宇對講行業的發展提供了良好的法律政策環境。黨的“十八大”報告提出，要實施創新驅動發展戰略，著力構建以企業為主體、市場為導向、產學研相結合的技術創新體系。在國務院發布了的《“十二五”國家戰略性新興產業發展規劃》中，列出了七大戰略性新興產業的重點發展方向和主要任務以及20項重大工程。其中，加快建設寬帶、融合、安全、泛在的下一代信息網絡，突破超高速光纖與無線通信、物聯網、云計算、數字虛擬、先進半導體和新型顯示等新一代信息技術直接關系到安防產業的發展。黨和國家的鼓勵政策，必將推動戰略性新興產業的發展，從而將進一步帶動國內樓宇對講產業的發展。

房地產行業作為樓宇對講產品的主要應用市場，在樓宇對講行業近二十年的發展過程中起到了重要的推動作用，最近幾年來，國家推出了一系列針對房地產市場的宏觀調控政策，不但引起到國內外社會的普遍關注和熱議，更是牽動著樓宇對講企業的神經。對于房地產調控政策給樓宇對講行業帶來的影響，一線樓宇對講企業大都持樂觀的態度.很多企業都表示市場雖然出現了一定的波動，但整體樓宇對講行業最近幾年仍舊保持者平穩的增長。相對于2012年持續低迷的房地產市場，2013年國內的房地產市場交易量整體回暖，樓宇對講行業2013年整體的市場發展也相對比較平穩，根據預計其增長速度大約在10%-15%之間。從目前來看，2014年國內整個房地產市場的政策環境仍然不會太寬松，但是由于中國住宅市場存在的巨大剛性需求，未來中國樓市仍將會以穩步上行發展為主，因此，中國樓宇對講行業的發展前景還是非常廣闊的。未來在一系列的調控措施下，新建住房有可能向著高端精裝房和保障性住房兩極分化去發展。對樓宇對講企業而言，及時察覺市場變化、積極把握市場需求，做好產品的差異化，正確進行市場定位是需要重點關注的問題，并根據市場變化適時調整戰略，掌握競爭主動性。

二、當前樓宇對講產品市場的發展特點

縱觀最近幾年來國內樓宇對講產品市場的發展變化，呈現出了如下幾個方面特點：

首先是可視對講占據市場主流，全數字對講產品增長緩慢。隨著中國工業化進程的不斷推進以及產品的更新換代，可視對講產品發展迅速，已經占據了目前國內樓宇對講產品市場的大部分份額，而非可視對講產品由于失去價格優勢，并且在功能上日益單一,已經逐漸失去市場。特別是最近幾年，其性價比相對較高的半數字樓宇對講產品已經被市場所廣泛接受，在應用上有明顯的上升趨勢。從目前的市場表現來看，由于全數字樓宇對講產品的造價還相對較高，且在技術尚不夠完全成熟，因此尚未能發揮出全部優勢，其增長速度相對緩慢。從樓宇對講行業的區域市場分布來看，目前國內樓宇對講市場正在由發達城市、東南沿海，逐漸往欠發達地區、西北內陸發展。

其次是對講產品總體趨勢由專業端向民用端逐步發展。經過二十余年的市場耕耘，樓宇對講產品已經逐漸被公眾所熟知，產品的接受度有了極大提高，特別是在沿海地區的城市，樓宇對講產品的普及率較高，其中部分地區已把樓宇對講系統列為了新建住宅必備設施強制安裝的產品之一，國內樓宇對講產品正在不斷從專業市場向民用市場拓展，雖然目前向民用市場開發還需要一個漫長的過程，但相信其未來的發展前景不可限量。

第三是樓宇對講行業與安防其他行業相互關系愈來愈密切。智能樓宇的房地產開發商愈來愈傾向于將安全防范產業的視頻監控、防盜報警、門禁系統、樓宇對講、智能停車場等集成在同一個大平臺上，并以此實現資源共享，以適應工程的智能一體化設計、綜合布線和施工的要求，避免資源的浪費和工程的復雜性。安防行業的總體發展必將帶動各個部分的共同發展，同時也將會出現“一榮俱榮，一損俱損”的局面。

三、樓宇對講產品技術的變化

中國樓宇對講產品技術經過二十多年的積累和不斷發展，目前主流的模擬可視對講系統技術已經發展得較為成熟，各一線樓宇對講廠家推出的產品已經日益趨于同質化，在模擬對講產品市場的競爭也越來越激烈。同時，各大廠家都在逐步著手下一代樓宇對講系統的技術積累和開發，特別是隨著近幾年TCP/IP技術和無線數字技術的逐步成熟，許多樓行業企業都將此類先進技術應用到了樓宇對講產品當中。

樓宇對講系統在這些年的發展過程中，達到了一定的市場規模，各種不同的新技術和新概念也不斷地在樓宇對講系統中得到應用，從目前的技術發展與演變來看，樓宇對講系統必將朝著家居智能這一方向逐步發展。近幾年半數字可視對講系統由于其解決了模擬對講在信號傳輸等方面的問題，又兼具有數字對講產品的部分優點，并且價格也在國內消費水平所能承受的范圍之內，逐漸體現出了其較高的產品性價比，在未來將很有可能取代模擬系統成為我國樓宇對講系統的主流產品。全數字可視對講系統由于受限于價格及技術成熟度等各方面的原因，其增長較為緩慢。無線對講產品最近幾年開始發展.由于無線對講系統更符合現代化社會的使用習慣，如果能有效處理好系統的安全及穩定等方面的問題，相信在未來也將有很大發展空間。此外，樓宇對講技術與電信業務的融合也成為近年來市場的一個較大變化，對講技術與電信技術的融合讓社會資源合理的整合和利用，實現了優勢互補，同時也為樓宇對講行業提供更大的市場空間。

四、樓宇對講系統的應用與需求狀況

隨著中國工業化的快速推進，部分與樓宇對講相關的零部件價格呈現下降的趨勢，從而使得非可視對講產品已不再占據絕對的價格優勢，因此最近幾年，非可視對講產品在市場中所占的比重也在逐漸下降。根據相關調查數據顯示，2012年我國樓宇對講產品的出貨總量中，非可視對講產品的出貨量只占到總量的約20%，可視對講產品發展快速，并占據了約80%的份額。目前，基本上國內所有的新建商品房項目和大多數的保障性住宅都要求安裝樓宇對講產品，此外之前大量沒有安裝對講系統的老舊小區也存在著樓宇對講產品的需求。從目前的發展狀況來看，未來非可視產品的收入和出貨量仍將會減少，并逐步被可視對講產品所取代。

從目前的宏觀經濟來看，國內房地產市場僅僅只是回穩，而不是真正意義上的“回暖”擺脫疲軟狀態尚待時日。在這樣的市場環境下，很多房地產開發商從控制成本的角度考慮會壓縮樓宇對講產品的價格或降低產品的檔次，或可能會選擇更加經濟的產品和方案，這樣就造成了樓宇對講中低端產品銷售數量呈上升狀態。同時，由于國家經濟適用房和廉價房等保障性住房的大量推出，樓宇對講中低端產品銷售數量又進一步得到提升，因此樓宇對講在整體應用中呈現低端和高端發展的兩極化趨勢。